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서울/구로구

고척동]삼익(1단지) 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 7.6억 (2021.12.02 Update)

by 디아파트 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 고척동에 위치한 삼익(1단지) 아파트입니다.

삼익(1단지) APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 02일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 245세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.94% 대비 ▼59% (-4.08pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 구로구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고척 삼익(1단지) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 245 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 2001년 09월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~115
2021 56,250 63,900 . 76,000
2020 36,980 50,707 46,000 51,333
2019 32,371 41,917 . 48,500
2018 29,214 38,725 39,275 48,000
2017 27,292 33,000 36,700 38,750
2016 25,050 32,675 . 35,538
2015 23,491 29,150 36,500 35,512
2014 21,350 28,820 . 33,500
2013 21,200 27,014 29,250 39,500
2012 . 28,850 . 37,500
2011 21,589 31,000 . .
2010 21,720 32,100 . 39,300
2009 23,112 31,750 38,500 48,500
2008 22,060 35,050 . 45,200
2007 18,876 34,650 30,000 46,000
2006 16,185 24,300 30,050 33,050
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.82 Min. :2006-02-23 Min. :14500
1st Qu.: 59.82 1st Qu.:2008-04-06 1st Qu.:22000
Median : 84.96 Median :2014-04-25 Median :28500
Mean : 78.70 Mean :2013-05-23 Mean :30185
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2017-05-24 3rd Qu.:35000
Max. :114.90 Max. :2021-11-12 Max. :76000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,800 2021-09-19 6
85 65,200 2021-07-16 9
110 46,000 2020-05-02 2
115 76,000 2021-08-12 9
76,000 2021-08-21 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익(1단지) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 2 11:03:17 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고척동 삼익(1단지) 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 59,800만 원 85㎡: 61,500만 원 115㎡: 76,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-19(6층, 59,800만 원),
    30평형대는 2021-07-16(9층, 65,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
삼익(1단지) APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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